T-Square

T-Square Mall by TOREC: A Strategic Hub in Sheikh Zayed

T-Square Mall is a premium mixed-use development by TOREC Developments, designed to serve as a boutique commercial and administrative landmark in Sheikh Zayed City. The project stands out for its sophisticated architectural language, blending natural stone finishes with sleek glass facades. Designed with a focus on both business efficiency and visitor leisure, the mall features a Ground + 3 Floor layout where commercial energy and quiet professional work coexist in a modern, tech-enabled environment.

The Developer: TOREC Developments

Founded in 2015 (originally as Al Oula Real Estate Development), TOREC Developments is a powerful player in Egypt's real estate market, backed by the New Urban Communities Authority (NUCA) and the Housing & Development Bank.

• Expertise: Known for high-quality residential and commercial projects that prioritize strategic locations and sustainable urban design.
• Portfolio: Beyond T-Square, TOREC is the developer behind T-Residences (New Alamein), Bliss Gate, and T-Pearl (New Zayed).
• Reputation: TOREC is recognized for its meticulous attention to detail and a commitment to delivering international-standard infrastructure.

Prime Location: The Heart of Sheikh Zayed

T-Square Mall is strategically positioned near the most active districts of Sheikh Zayed, ensuring high visibility and consistent foot traffic from nearby high-end residential communities.

• Key Landmarks & Connectivity:
• Directly Adjacent: Steps away from Al Ahly Sporting Club.
• 7 Minutes: Rofayda Hospital.
• 8 Minutes: Cairo University (Sheikh Zayed Campus).
• 10 Minutes: Juhayna Square and Mall of Arabia.
• Accessibility: Easily reached via Zayed Entrance 1 and 3, with direct proximity to the Alexandria Desert Road and Dahshur Link.
• Business Hubs: Located just minutes from Smart Village, making it an ideal choice for corporate satellite offices.

Project Details & Investment Options

The mall offers a variety of units tailored for retail, F&B, and corporate administrative use, with an expected delivery starting in 2026.

• Commercial Units (Retail/F&B): Sizes start from 24 sqm, with prices starting from approximately 3,250,000 EGP (or ~135,000 EGP/sqm).
• Administrative Units (Offices): Flexible spaces designed for high productivity, with larger configurations available up to 137 sqm.
• Payment Plan: Typically features a 25% down payment with flexible installments over 4 years.

World-Class Facilities & Amenities

1. Infrastructure & Smart Tech

• Connectivity: High-speed fiber optics integrated for all shops and offices.
• Climate Control: Advanced VRF Air Conditioning systems for energy-efficient cooling.
• Reliability: Dual power backup systems including Generators and UPS to ensure zero business downtime.
• Safety: State-of-the-art CCTV surveillance, professional security management, and automated firefighting systems.

2. Modern Design & Environment

• Aesthetics: Elegant natural stone finishes, false ceilings, and modern facades that ensure the mall remains a timeless landmark.
• Serenity: Pristine landscaped gardens, fountains, and water features that create a relaxing atmosphere for visitors.
• Sustainability: Integrated waste disposal systems and solar-powered common area lighting.

3. Convenience & Mobility

• Parking: Extensive underground parking with a dedicated management system and additional storage spaces.
• Access: High-speed elevators, luxury entrance lobbies, and designated paths for special needs accessibility.
• Social Hub: Outdoor plazas designed for social gatherings, dining, and open-air retail experiences.

تي سكوير مول من TOREC: مركز استراتيجي في الشيخ زايد

يُعد مشروع T-Square Mall من تطوير شركة TOREC Developments مشروعًا فاخرًا متعدد الاستخدامات، صُمم ليكون وجهة تجارية وإدارية مميزة في مدينة الشيخ زايد.

يتميز المشروع بتصميم معماري راقٍ يجمع بين الحجر الطبيعي والواجهات الزجاجية الحديثة، مع تخطيط ذكي يوازن بين النشاط التجاري وبيئة العمل الهادئة. يتكون المول من أرضي + 3 أدوار، ليقدم بيئة عصرية تعتمد على التكنولوجيا وتلبي احتياجات الأعمال والزوار.

المطور: TOREC Developments

تأسست شركة TOREC Developments عام 2015 (سابقًا باسم الأولى للتطوير العقاري)، وتُعد من الشركات القوية في السوق المصري، بدعم من:

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA)
• بنك التعمير والإسكان

مميزات الشركة:

• خبرة في تطوير مشاريع سكنية وتجارية عالية الجودة
• تركيز على المواقع الاستراتيجية والتصميم المستدام
• اهتمام دقيق بالتفاصيل والبنية التحتية بمعايير عالمية

أبرز أعمالها:

• T-Residences (العلمين الجديدة)
• Bliss Gate
• T-Pearl (زايد الجديدة)

الموقع المميز: قلب الشيخ زايد

يقع المشروع في موقع حيوي بالقرب من أهم المناطق النشطة في الشيخ زايد، مما يضمن:

• كثافة حركة عالية
• قربه من مجتمعات سكنية راقية

أهم المعالم القريبة:

• بجوار النادي الأهلي
• 7 دقائق من مستشفى روفيدة
• 8 دقائق من جامعة القاهرة (فرع الشيخ زايد)
• 10 دقائق من ميدان جهينة ومول العرب

سهولة الوصول:

• مداخل الشيخ زايد 1 و3
• قرب مباشر من طريق مصر - إسكندرية الصحراوي ومحور الضبعة
• دقائق من القرية الذكية (Smart Village)

تفاصيل المشروع وخيارات الاستثمار

الوحدات التجارية:

• تبدأ من 24 م²
• أسعار تبدأ من حوالي 3,250,000 جنيه
• مناسبة للأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات

الوحدات الإدارية:

• مساحات مرنة حتى 137 م²
• مصممة لبيئة عمل عالية الإنتاجية

أنظمة السداد:

• مقدم 25%
• تقسيط حتى 4 سنوات

موعد التسليم:

• متوقع بدءًا من 2026

المرافق والخدمات العالمية

1. البنية التحتية والتكنولوجيا

• إنترنت فايبر عالي السرعة
• نظام تكييف مركزي متطور (VRF)
• أنظمة طاقة احتياطية (مولدات + UPS)
• أنظمة أمان متقدمة وكاميرات مراقبة

2. التصميم والبيئة

• تشطيبات حجر طبيعي فاخرة
• واجهات عصرية أنيقة
• مساحات خضراء، نوافير، ومناطق مائية
• أنظمة إضاءة بالطاقة الشمسية
• إدارة متطورة للنفايات

3. الراحة والحركة

• جراجات تحت الأرض واسعة
• مصاعد سريعة
• مداخل فاخرة
• مسارات مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة
• ساحات خارجية للتجمعات والمطاعم المفتوحة