Noir

Developer History: Living Yards Developments

Living Yards Developments is a powerhouse in the Egyptian real estate market, established through a partnership between two massive industrial entities: the AM Group (owners of Dolphin and Coffee Break) and the Egyptian Swiss Group (major food industry leaders). This backing gives the developer significant financial weight and a unique perspective on "practical luxury."

• Legacy: While the Living Yards brand is relatively modern, its founders have a 30-year legacy in manufacturing and trade. They also own Homes Development, which has delivered over 60 buildings in New Cairo and Heliopolis.
• Engineering & Partners: The company collaborated with Yasser Al-Beltagy (YBA), the renowned architect behind many of the New Capital’s skyscrapers, to design NOIR.
• Key Portfolio:
• The Loft (New Capital): A residential project in the R7 district.
• The Loft Plaza & Downtown (New Capital): Mixed-use malls in the heart of the capital.
• Solay (New Cairo): A new high-end villa compound in the Fifth Settlement.

Project Details: NOIR Mall (New Cairo)

NOIR is a boutique luxury commercial and administrative complex. The name reflects its "Black Pearl" design concept—sleek, modern, and highly visible.

• Architecture: The building consists of 2 Basements + Ground + 4 Floors. The Ground floor and 1st floor are typically designed for Commercial/Retail, while the 2nd, 3rd, and 4th floors are reserved for Administrative Offices.
• Unit Sizes & Finishing (2026 Snapshot):
• Commercial Units: Starting from approx. 350 $m^2$ (delivered Core & Shell for branding flexibility).
• Administrative Offices: Ranging from 47 $m^2$ to 371 $m^2$. These are typically delivered Fully Finished with ACs.
• Management: The project is managed by EFS Misr, an international facility management firm, ensuring premium maintenance and security.

Project Location

NOIR enjoys a "Spot No. 1" position on One North 90th Street, the most vital commercial artery in the Fifth Settlement.

• Strategic Visibility: It is situated directly in front of Cairo Festival City (CFC) and adjacent to Downtown Katameya.
• Connectivity: * 5 minutes from the Ring Road.
• 10 minutes from the Suez Road.
• 15 minutes from the New Administrative Capital.

Facilities & Amenities

The project is designed to operate as a high-tech business hub:

• The Plaza: A 400 $m^2$ central outdoor area featuring water features and landscape to create a serene environment for diners and employees.
• Parking: A dedicated 2-level underground garage with smart monitoring to eliminate street congestion.
• Infrastructure: Central air conditioning, firefighting systems, high-speed fiber-optic internet, and backup power generators.
• Convenience: On-site ATMs, multiple banks, and high-speed elevators (dedicated ones for administrative vs. commercial traffic).

تاريخ المطور العقاري: ليفينج ياردز للتطوير العقاري (Living Yards Developments)

تُعد شركة Living Yards Developments من الشركات القوية في سوق العقارات المصري، حيث تأسست من خلال شراكة بين كيانين صناعيين كبيرين هما AM Group (مالكة علامات مثل Dolphin و Coffee Break) وEgyptian Swiss Group، إحدى أبرز الشركات الرائدة في مجال الصناعات الغذائية بمصر. هذا الدعم منح الشركة قوة مالية كبيرة ورؤية مختلفة تعتمد على مفهوم "الرفاهية العملية" (Practical Luxury)، والذي يجمع بين الفخامة والتصميم العملي.

ورغم أن علامة Living Yards حديثة نسبيًا، إلا أن مؤسسيها يمتلكون إرثًا يمتد لأكثر من 30 عامًا في مجالات الصناعة والتجارة والتطوير العقاري. كما تمتلك المجموعة شركة Homes Development، التي نجحت في تطوير وتسليم أكثر من 60 مبنى سكنيًا في مناطق القاهرة الجديدة ومصر الجديدة.

كما تعاونت الشركة مع المعماري الشهير ياسر البلتاجي (YBA)، أحد أبرز المصممين المعماريين المسؤولين عن تصميم العديد من الأبراج البارزة في العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك في تصميم مشروع NOIR Mall.

أبرز مشروعات الشركة

• The Loft – العاصمة الإدارية الجديدة (مشروع سكني بمنطقة R7)
• The Loft Plaza & Downtown – العاصمة الإدارية الجديدة (مولات تجارية متعددة الاستخدامات)
• Solay – القاهرة الجديدة (كمبوند فلل فاخر في التجمع الخامس)
• NOIR Mall – القاهرة الجديدة (مجمع تجاري وإداري فاخر)

يُعد NOIR Mall مشروعًا تجاريًا وإداريًا فاخرًا (Boutique Luxury Complex)، ويعكس اسمه مفهوم "اللؤلؤة السوداء" (Black Pearl)، حيث يتميز بتصميم عصري أنيق وواجهة معمارية بارزة تمنحه حضورًا قويًا ومميزًا.

التصميم المعماري

يتكون المشروع من:

• 2 بدروم
• الدور الأرضي
• 4 أدوار متكررة

توزيع الاستخدامات:

• الدور الأرضي + الأول → وحدات تجارية ومحلات Retail
• الدور الثاني + الثالث + الرابع → مكاتب إدارية

مساحات الوحدات والتشطيب

الوحدات التجارية

• تبدأ المساحات من حوالي 350 متر مربع
• تُسلم بنظام Core & Shell، مما يوفر مرونة كبيرة في التصميم الداخلي والتشطيب حسب احتياجات العلامات التجارية.

المكاتب الإدارية

• تبدأ المساحات من 47 متر مربع وحتى 371 متر مربع
• تُسلم تشطيب كامل مع التكييفات (Fully Finished with ACs)

إدارة المشروع

يتم تشغيل وإدارة المشروع بواسطة شركة EFS Misr، وهي شركة عالمية متخصصة في إدارة المرافق، مما يضمن مستوى راقٍ من الصيانة، الأمن، والخدمات التشغيلية.

موقع المشروع

يتمتع NOIR Mall بموقع استراتيجي مميز جدًا في شارع التسعين الشمالي – التجمع الخامس – القاهرة الجديدة، والذي يُعد من أهم المحاور التجارية الحيوية في المنطقة.

أهم مميزات الموقع

• أمام Cairo Festival City (CFC) مباشرة
• بجوار Downtown Katameya
• 5 دقائق من الطريق الدائري
• 10 دقائق من طريق السويس
• 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة

يمنح هذا الموقع المشروع رؤية تجارية قوية وسهولة وصول ممتازة.

الخدمات والمرافق (Facilities & Amenities)

The Plaza

• بلازا مركزية بمساحة تقارب 400 متر مربع
• تضم مساحات خضراء وعناصر مائية لخلق بيئة هادئة ومريحة للزوار والموظفين

مواقف السيارات

• جراج مخصص من مستويين تحت الأرض
• نظام ذكي لمراقبة وتنظيم حركة السيارات وتقليل الازدحام

البنية التحتية

• تكييف مركزي
• أنظمة مكافحة حرائق متطورة
• إنترنت فائق السرعة (Fiber Optic)
• مولدات كهرباء احتياطية

الخدمات والراحة

• ماكينات ATM
• عدة بنوك داخل المشروع
• مصاعد عالية السرعة
• مصاعد مخصصة ومنفصلة للوحدات الإدارية والتجارية