Dose

Developer History

Akam Al Rajhi Developments is a powerful strategic partnership formed in 2021, merging the innovative engineering of Egypt’s Akam Developments with the financial legacy of Saudi Arabia’s Al Rajhi Group.

• Global Synergy: The partnership combines Akam’s "Human-Centric" design philosophy (known from New Capital projects like Scenario and Scene 7) with the Al Rajhi Group’s 50-year history of trust and diverse investments across the Middle East.
• The "Happiness" Mission: The developer is unique for its research-based approach, designing projects that trigger "happiness hormones" (Dopamine, Oxytocin, Serotonin, and Endorphins) through specific environmental and architectural cues.
• Rapid Success: D.O.S.E (Dopamine, Oxytocin, Serotonin, Endorphins) is their flagship coastal project, representing a 5-billion EGP investment in the Egyptian North Coast.

Project Details – D.O.S.E Ras El Hekma

D.O.S.E is a 125-acre luxury coastal sanctuary designed to be a "water world" where every resident is just steps away from a swimmable lagoon or the sea.

• Scale & Concept: Spanning 125 acres, the project follows a low-density model where only 20% of the land is built upon. The remaining 80% is a playground of lush greenery and crystalline water.
• Visual Mastery: Thanks to tiered elevations and a specialized master plan, 90% of all units enjoy direct sea views, while the remaining 10% overlook the vast internal lagoons.
• Unit Diversity: * Serviced Apartments: 1 to 3 bedrooms (starting from 70 m²).
• Chalets: 1 to 3 bedrooms (starting from 70 m²).
• Townhouses: Averaging 184 m².
• Twin Houses & Standalone Villas: Ranging from 229 m² to over 400 m².
• Finishing: All units are delivered Fully Finished with ACs, with specialized furniture packages available for the hotel-serviced apartments.

Project Location

D.O.S.E is located at KM 174 on the Alexandria–Marsa Matrouh Road, placing it in the premium "New Sahel" region of Ras El Hekma.

• Strategic Proximity: * 3 minutes from the El Dabaa Road exit, making it one of the most accessible resorts from Cairo.
• 14 km from Alamein International Airport.
• Near Neighbors: Surrounded by elite resorts like The Waterway, Katameya Coast, and La Vista Bay.
• Travel Time: Roughly a 3-hour drive from Cairo via the Dabaa Axis.

Facilities & Amenities

The resort is designed to provide a "Dose of Happiness" through an unparalleled array of water and leisure features:

• The Water World: Features 7 swimmable lagoons, 5 infinity pools, 9 scattered neighborhood pools, and a dedicated Pink Pool (adults only).
• Hospitality: An on-site 5-star VOCO Hotel (an IHG brand), offering world-class services and high-end rental potential for investors.
• Recreation: A massive Aqua Park, a "Summer Festive Hub" (8 acres) for live events, and a signature Beach Clubhouse.
• Health & Active Life: A seaside gym, specialized yoga centers, and a CrossFit Academy, along with 1,000 meters of jogging and cycling paths.
• Commercial Hub: A specialized retail mall, food trucks, and a mini-medical center for 24/7 convenience.
• Transport: A fully car-free living zone supported by internal golf cart shuttle services.

Quick Investment Facts (2026)

• Current Status: Under active construction; first deliveries (specifically for hotel apartments) are expected in late 2026 to 2027.
• Pricing (2026): Starting prices for 1-bedroom units are approximately 9,800,000 EGP, with townhouses starting around 28,000,000 EGP.
• Payment Plans: * Plan A: 5% down payment with installments over 8 years.
• Plan B: 10% down payment with installments up to 10 years.
• Cash Discount: Up to 40% discount for cash payments.

تاريخ المطور

تأسست Akam Al Rajhi Developments في عام 2021 كشراكة استراتيجية قوية، حيث دمجت بين الابتكار الهندسي لشركة Akam Developments المصرية والإرث المالي لمجموعة Al Rajhi السعودية.

• التكامل العالمي: تجمع الشراكة بين فلسفة التصميم "الإنساني" لشركة Akam (المعروفة بمشاريع العاصمة الإدارية مثل Scenario وScene 7) مع تاريخ مجموعة Al Rajhi الممتد 50 عامًا في الثقة والاستثمارات المتنوعة عبر الشرق الأوسط.
• مهمة "السعادة": يتميز المطور بنهجه القائم على البحث العلمي، حيث يتم تصميم المشاريع لتحفيز "هرمونات السعادة" (الدوبامين، الأوكسيتوسين، السيروتونين، الإندورفين) من خلال إشارات بيئية ومعمارية محددة.
• النجاح السريع: مشروع D.O.S.E هو المشروع الساحلي الرائد للشركة، بقيمة استثمارية تبلغ 5 مليارات جنيه مصري في الساحل الشمالي المصري.

تفاصيل المشروع – D.O.S.E رأس الحكمة

يُعد D.O.S.E ملاذًا ساحليًا فاخرًا بمساحة 125 فدانًا، مصممًا كـ "عالم مائي" حيث يكون كل ساكن على بُعد خطوات قليلة من بحيرة صالحة للسباحة أو البحر.

• الحجم والمفهوم: يمتد المشروع على 125 فدانًا، ويتبع نموذج كثافة منخفضة حيث يُبنى فقط 20% من المساحة، بينما تُخصص الـ80% المتبقية للحدائق والمسطحات المائية الكريستالية.
• الإتقان البصري: بفضل الارتفاعات المتدرجة والمخطط الرئيسي المتخصص، يتمتع 90% من الوحدات بإطلالة مباشرة على البحر، بينما تطل الـ10% المتبقية على البحيرات الداخلية الواسعة.
• تنوع الوحدات:الشقق الفندقية: 1 إلى 3 غرف نوم (تبدأ من 70 م²).
• الشاليهات: 1 إلى 3 غرف نوم (تبدأ من 70 م²).
• التاون هاوس: بمساحة متوسطة 184 م².
• التوأم والفيلات المستقلة: تتراوح بين 229 م² إلى أكثر من 400 م².
• التشطيب: تُسلم جميع الوحدات مفروشة بالكامل ومزودة بتكييف، مع إمكانية الحصول على حزم أثاث متخصصة للوحدات الفندقية.

موقع المشروع

يقع D.O.S.E على الكيلو 174 طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، في منطقة "الساحل الشمالي الجديد" المميزة برأس الحكمة.

• القرب الاستراتيجي:3 دقائق من مخرج طريق الضبعة، مما يجعله من أكثر المنتجعات سهولة للوصول من القاهرة.
• 14 كم من مطار العلمين الدولي.
• الجيران الراقيون: يحيط به منتجعات فاخرة مثل The Waterway وKatameya Coast وLa Vista Bay.
• مدة السفر: حوالي 3 ساعات من القاهرة عبر محور الضبعة.

المرافق والخدمات

تم تصميم المنتجع لتوفير "جرعة من السعادة" من خلال مجموعة غير مسبوقة من المرافق المائية والترفيهية:

• العالم المائي: يضم 7 بحيرات صالحة للسباحة، 5 مسابح إنفينيتي، 9 مسابح موزعة على الأحياء، ومسبح Pink Pool مخصص للكبار فقط.
• الضيافة: فندق VOCO خمس نجوم في الموقع (علامة IHG)، يقدم خدمات عالمية وإمكانيات تأجير استثمارية عالية الجودة.
• الترفيه: حديقة مائية ضخمة، و"مركز صيفي احتفالي" بمساحة 8 أفدنة للفعاليات الحية، ونادي شاطئي فاخر مميز.
• الصحة والنشاط البدني: صالة رياضية على البحر، مراكز يوغا متخصصة، أكاديمية CrossFit، ومسار 1,000 متر للجري وركوب الدراجات.
• المركز التجاري: مول تجاري متخصص، شاحنات طعام، ومركز طبي صغير لخدمات 24/7.
• النقل: منطقة معيشة خالية تمامًا من السيارات مدعومة بخدمات تنقل داخلية بعربات جولف.

حقائق الاستثمار السريع (2026)

• الحالة الحالية: تحت الإنشاء النشط؛ ومن المتوقع تسليم أول الوحدات (خصوصًا الشقق الفندقية) بين أواخر 2026 و2027.
• الأسعار (2026): أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تبدأ من حوالي 9,800,000 جنيه، بينما تبدأ التاون هاوس من حوالي 28,000,000 جنيه.
• خطط الدفع:الخطة أ: 5% مقدم، والباقي بالتقسيط على 8 سنوات.
• الخطة ب: 10% مقدم، والباقي بالتقسيط حتى 10 سنوات.
• خصم الدفع نقدًا: يصل إلى 40% عند السداد الكامل نقدًا.