Catalan Mall

Developer History

Gates Developments is a leading force in Egypt's real estate sector, established in 2018 as the strategic successor to United Arab Developers (founded in 1996). The company is a key subsidiary of Gates Holding, a conglomerate with deep industrial roots dating back to 1974 in construction materials, marble factories (Arab Stone), and electrical cables (Taqa).

• Experience: With over 28 years of cumulative group experience and a track record of delivering over 250,000 m² of residential space, Gates is recognized for its technical precision and commitment to timely delivery.
• Capital Pioneer: Gates was among the first developers to break ground in the New Administrative Capital with its twin-tower administrative project, Audaz, followed by its signature residential community, Catalan.
• ISO Certified: The developer holds ISO certifications for quality management, reflecting their adherence to international standards in design and construction.

Project Details

Catalan New Capital is a flagship residential project that brings the artistic soul of Barcelona to Egypt.

• Scale & Land Use: The development covers approximately 38 to 40 acres (165,000 m²) in a prime urban location.
• Low Density: In line with luxury standards, only 18% to 22% of the land is built up. The remaining 80% is dedicated to a "Green & Blue" master plan featuring lush landscapes, artificial lakes, and swimmable lagoons.
• Architectural Vision: Inspired by the legendary Antoni Gaudí, the project features flowing Mediterranean facades, intricate window detailing, and double-height ceilings that foster a sense of "Spanish Modernism."
• Unit Typologies: The community offers a diverse inventory of roughly 1,900 units, including apartments (115–200 m²), penthouses, duplexes (335–382 m²), and a limited collection of twin houses and standalone villas.

Project Location

Strategically positioned in the heart of the R7 District (Plot L2), Catalan sits in one of the New Capital’s most developed and sought-after residential sectors.

• Scenic Advantage: The compound directly overlooks the Green River and offers easy access to the central park system.
• Major Connectivity: Located only 1.5 km from the Airport Road, with direct links to the Mohamed Bin Zayed Axis and the Regional Ring Road, putting New Cairo just 20 minutes away.
• Neighboring Landmarks:
• 5 minutes from the Cathedral of the Nativity and Expo City.
• 10 minutes from the Diplomatic District and Governmental Neighborhood.
• 15 minutes from the Presidential Palace and the Financial District.

Facilities & Amenities

Catalan is designed as a sustainable, fully integrated community powered by clean energy:

• The Spanish Clubhouse: A central social hub featuring heated swimming pools, a social building, and multi-purpose sports courts (football, tennis).
• Catalan Mall: A vibrant commercial district hosting a cinema complex, premium retail boutiques, international restaurants, and modern office spaces.
• Wellness & Sports: Features state-of-the-art gym and spa facilities, and dedicated yoga zones.
• Green Infrastructure: Safe, paved jogging and biking tracks wind through the landscape, entirely lit by solar-powered systems.
• Family Services: An on-site international school, a large mosque (250 worshippers), 24-hour pharmacies, and a kids' club.
• Smart Security: Three electronic gates manage access, supported by 24/7 CCTV surveillance, private underground garages for every building, and professional facility management.

Quick Investment Facts (2026)

• Current Status: 70% project completion; units are currently entering the ready-to-move or late-delivery stages.
• Pricing: Apartment prices currently start from approximately 6,000,000 EGP, with duplexes starting around 12,000,000 EGP.
• Payment Plans: Gates offers flexible terms, including options with 0% to 15% down payments and installments spanning up to 8 to 10 years.

تاريخ المطور: Gates Developments

تُعد Gates Developments واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 2018 كخليفة استراتيجية لشركة United Arab Developers التي تأسست عام 1996. وهي شركة تابعة لمجموعة Gates Holding، والتي تتمتع بجذور صناعية عميقة منذ عام 1974 في مواد البناء، ومصانع الرخام (Arab Stone)، وكابلات الكهرباء (Taqa).

• الخبرة: بخبرة تراكمية تزيد عن 28 عامًا في المجموعة، ومع سجل تسليم أكثر من 250,000 م² من المساحات السكنية، تتميز Gates بالدقة الفنية والالتزام بالتسليم في المواعيد.
• رائد العاصمة الإدارية: كانت Gates من أوائل المطورين الذين بدأوا مشاريعهم في العاصمة الإدارية الجديدة، بدءًا من مشروعها الإداري ذو البرجين Audaz، تلاه مجتمعها السكني المميز Catalan.
• شهادات الجودة: المطور حاصل على شهادات ISO في إدارة الجودة، ما يعكس التزامه بالمعايير الدولية في التصميم والبناء.

تفاصيل المشروع: Catalan New Capital

يُعد Catalan المشروع السكني الرائد الذي يجلب روح برشلونة الفنية إلى مصر.

• المساحة واستخدام الأرض: يمتد المشروع على حوالي 38–40 فدانًا (165,000 م²) في موقع حضري متميز.
• انخفاض الكثافة: تماشياً مع معايير الفخامة، يتم بناء 18–22% فقط من الأرض، بينما تُخصص الـ 80% الباقية لمخطط رئيسي "أخضر وأزرق" يشمل مساحات خضراء، بحيرات صناعية، ولاغونات صالحة للسباحة.
• الرؤية المعمارية: مستوحاة من أعمال Antoni Gaudí، يتميز المشروع بواجهات متدفقة على الطراز المتوسطي، تفاصيل نوافذ دقيقة، وأسقف مزدوجة الارتفاع تمنح إحساسًا بالـ"الحداثة الإسبانية".
• أنواع الوحدات: يوفر المجتمع حوالي 1,900 وحدة متنوعة، تشمل شققًا (115–200 م²)، بنتهاوس، دوبلكسات (335–382 م²)، ومجموعة محدودة من توين هاوس وفيلات مستقلة.

الموقع:

يقع Catalan بشكل استراتيجي في قلب منطقة R7 (Plot L2)، ضمن أحد أكثر القطاعات السكنية تطورًا وطلبًا في العاصمة الجديدة.

• ميزة المناظر الطبيعية: يطل المجمع مباشرة على النهر الأخضر ويوفر وصولًا سهلاً إلى نظام الحدائق المركزية.
• الوصول الرئيسي: يبعد 1.5 كم فقط عن طريق المطار، مع وصلات مباشرة لمحور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي، ما يضع القاهرة الجديدة على بعد 20 دقيقة فقط.
• المعالم المجاورة:5 دقائق من كاتدرائية الميلاد وExpo City
• 10 دقائق من الحي الدبلوماسي والمنطقة الحكومية
• 15 دقيقة من القصر الرئاسي والمنطقة المالية

المرافق والخدمات:

صُمم Catalan كمجتمع مستدام ومتكامل يعتمد على الطاقة النظيفة:

• Spanish Clubhouse: مركز اجتماعي رئيسي يضم مسابح مُدفأة، مبنى اجتماعي، وملاعب متعددة الاستخدام (كرة قدم، تنس).
• Catalan Mall: منطقة تجارية نابضة بالحياة تضم سينما، متاجر فاخرة، مطاعم دولية، ومساحات مكتبية حديثة.
• الرفاهية والرياضة: صالة رياضية وسبا مجهزة بأحدث التجهيزات، ومناطق مخصصة لليوغا.
• البنية الخضراء: مسارات جري وركوب الدراجات آمنة ومعبدة بالكامل، مضاءة بأنظمة طاقة شمسية.
• خدمات الأسرة: مدرسة دولية ضمن الموقع، مسجد بسعة 250 مصلي، صيدليات تعمل على مدار الساعة، ونادي للأطفال.
• الأمان الذكي: ثلاث بوابات إلكترونية مع مراقبة CCTV على مدار 24 ساعة، جراجات تحت الأرض لكل مبنى، وإدارة مرافق احترافية.

حقائق سريعة عن الاستثمار (2026):

• الحالة الحالية: 70% من المشروع مكتمل؛ الوحدات في مراحل جاهزة للسكن أو التسليم النهائي.
• الأسعار: تبدأ أسعار الشقق من حوالي 6,000,000 جنيه مصري، بينما تبدأ الدوبلكسات من حوالي 12,000,000 جنيه مصري.
• خطط الدفع: تقدم Gates شروطًا مرنة، تشمل دفعات مقدمة 0–15% وتقسيط يصل حتى 8–10 سنوات.