31 West

Developer Overview : M Square

Founded in 2012, M Squared Developments is the real estate arm of Intro Investments Holding, recognized for human-centric and integrated real estate solutions. With landmark projects such as Trio Gardens New Cairo, El Masyaf North Coast, and 41 Business District, the company consistently pursues sustainable, high-quality environments that harmonize aesthetics with functionality.

Project Overview: 31 West

31 West (31WEST) is a boutique, low-density residential master plan in 6th of October City, spanning approximately 31 acres. At its heart lies a 7,000 m² lake surrounded by green landscapes, creating a tranquil centerpiece. The project dedicates minimal space to built-up areas, focusing on open spaces, water features, and internal roads. 31WEST introduces 6th of October City’s first WELL-certified residential building and offers standalone villas, twin villas, townhouses, and boutique apartments, thoughtfully designed with hobby corners, coworking spaces, and communal areas. Construction is underway with an accelerated delivery timeline of around three years.

Strategic Location:

31WEST is strategically located along the 26th of July Corridor, offering excellent connectivity across Cairo. Nearby key destinations and landmarks include:

• Gezira Sporting Club
• Golf Central Mall
• New Giza Club
• Arkan Plaza
• Alsson School and Lycée Albert Camus
• Mall of Egypt, Hyper One, Mall of Arabia
• Sphinx International Airport

This prime positioning ensures serenity while maintaining seamless access to lifestyle, educational, commercial, and transport hubs.

Facilities & Amenities

• Natural & Social Landscape: Central 7,000 m² organic lake, walking trails, jogging and cycling paths, meditative zones, yoga spaces
• Community & Leisure: Clubhouse, lake café, restaurants, F&B outlets, children’s play zones, pet-friendly areas, multipurpose entertainment spaces, wellness club with gyms, spa, meditation zones, saunas, jacuzzis
• Everyday Convenience & Services: Supermarket, pharmacy, banking, medical center, beauty salon, clinics, coworking and meeting spaces with high-speed internet, event halls, private gardens, social zones
• Sustainability & Technology: Smart and green infrastructure, renewable energy systems, energy-efficient lighting, advanced HVAC, EV charging stations, low-density design for natural ventilation and daylight
• Security & Services: 24/7 smart security, surveillance, gated entries, maintenance, cleaning, concierge, backup generators
• Flexible Payment & Delivery: Delivery expected within 3 years with fully operational infrastructure, flexible installment plans up to 10 years.

نبذة عن المطور: M Squared Developments

تأسست شركة M Squared عام 2012 كذراع عقاري لمجموعة Intro Holding، وتتميز بفلسفة Human-Centric Design التي تركز على راحة المستخدم وجودة الحياة. قدمت الشركة مشروعات مميزة مثل Trio Gardens وEl Masyaf North Coast و41 Business District، مع التزام واضح بالاستدامة والجودة.

🌿 مشروع 31 West (31WEST)

31 West هو كمبوند سكني بوتيك منخفض الكثافة في 6th of October City، مصمم ليقدم تجربة معيشة هادئة ومتكاملة بعيدًا عن الزحام.

🏡 فكرة المشروع

• المساحة: حوالي 31 فدان
• تصميم Low-Density (كثافة منخفضة)
• محور المشروع: بحيرة مركزية 7,000 م²
• أول مشروع في أكتوبر يضم مباني سكنية بمعايير WELL Certification (تركيز على صحة السكان وجودة الهواء والإضاءة)

🏠 أنواع الوحدات

• فيلات مستقلة
• توين هاوس
• تاون هاوس
• شقق بوتيك

💡 التصميم يركز على المساحات المفتوحة، الخصوصية، والاندماج مع الطبيعة.

📍 الموقع الاستراتيجي

يقع المشروع على محور 26 يوليو، أحد أهم المحاور في غرب القاهرة، مما يوفر سهولة حركة كبيرة.

قريب من:

• Gezira Sporting Club
• New Giza
• Arkan Plaza
• Mall of Egypt
• Hyper One
• Mall of Arabia
• مطار سفنكس الدولي

📌 الموقع يحقق معادلة مهمة: هدوء + قرب من كل الخدمات

🌊 المرافق والخدمات

🌿 الطبيعة والحياة الهادئة

• بحيرة طبيعية مركزية
• مسارات مشي وجري
• مناطق يوغا وتأمل
• مساحات خضراء واسعة

🧑‍🤝‍🧑 المجتمع والترفيه

• كلوب هاوس
• كافيهات ومطاعم مطلة على البحيرة
• مناطق ألعاب أطفال
• أماكن مخصصة للحيوانات الأليفة
• مساحات ترفيه متعددة الاستخدام

🧘‍♂️ الصحة والرفاهية

• جيم متكامل
• سبا – ساونا – جاكوزي
• مناطق Wellness وMeditation

🛍️ الخدمات اليومية

• سوبر ماركت
• صيدلية
• عيادات ومركز طبي
• بنوك وخدمات مالية
• مساحات عمل مشتركة (Coworking)
• قاعات اجتماعات وفعاليات

⚡ التكنولوجيا والاستدامة

• بنية تحتية ذكية
• طاقة متجددة
• إضاءة موفرة للطاقة
• أنظمة تكييف متطورة
• شواحن سيارات كهربائية (EV)
• تهوية طبيعية بفضل التصميم منخفض الكثافة

🔐 الأمان والخدمات

• أمن 24/7
• بوابات إلكترونية
• كاميرات مراقبة
• خدمات صيانة ونظافة
• Concierge
• مولدات كهرباء احتياطية

⏳ التسليم وأنظمة السداد

• مدة التنفيذ: حوالي 3 سنوات
• أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات تقسيط

✨ مميزات 31 West

• مشروع بوتيك = خصوصية أعلى وعدد سكان أقل
• بحيرة مركزية ضخمة تعطي طابع Resort Living
• أول مشروع في أكتوبر بمعايير WELL الصحية
• موقع قوي على محور 26 يوليو
• مناسب للسكن الدائم وليس مجرد استثمار فقط